Abergsweg 33 46446 Emmerich

€ 749.000,-

Terug naar overzicht

Kenmerken

Adres
Abergsweg 33
46446 Emmerich
Object nr.
2065
Soort aanbod
Koop
Type woning
Villa
Prijs
€ 749.000,-
Woonoppervlakte
450 m²
Perceeloppervlakte
6000 m²
Aantal kamers
8
Bouwjaar
1965
Ligging
Aan bosrand

Omschrijving

Großzügiges „weißes“ Landhaus mit 450 m² Wohnfläche auf einem 6.000 m² Parkgrundstück mit leichter Hanglage am Ortsrand von Emmerich, der alten Hansestadt am Niederrhein. Das Haus wurde in Massivbauweise 1965 errichtet und von Grund auf kontinuierlich modernisiert. Das Gebäude ist vollständig
unterkellert und verfügt über 4 Tiefgaragen-Stellplätze und einen separaten Parkplatz für 3 weitere PKW.
Wesentliche Verbesserungen der Bausubstanz wurden durch die Eigentümer regelmäßig vorgenommen: 1985 wurden das Dach und die Wärmedämmung vollständig erneuert.

Zusammen mit der Dämmung der Außenwände wurden auch die Fenster des Hauses ausgetauscht. 2013 wurden die Stromverteilung, alle
Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Gas sowie die komplette Heizungsanlage erneuert. 2010 wurde der Gebäudegrundriss mit der Raumaufteilung für eine optimale Nutzung verändert. Der daraus folgende Umbau und Innenausbau umfasste die Renovierung von Böden, Wänden und Decken einschließlich der Erneuerung aller Bäder mit Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen.

Durch die derzeitige Nutzung des Hauses ergibt sich eine folgerichtige Aufteilung des Gebäudekörpers:
Ein Trakt mit der darunter liegenden Einliegerwohnung im Basement - mit bodentiefen Fenstern und kleiner Terrasse davor - dient als Wohnung der Eigentümer.

Über den privaten Haupteingang und die dahinter liegende Diele mit Gästetoilette betritt man, durch breite Schiebetüren getrennt, ein sehr großes Wohnzimmer mit ungehindertem Blick auf Terrasse, Garten, angrenzenden Wald und Felder mit dem Kirchturm von Emmerich in der Ferne. Diese Wohnebene teilt sich in
einen offenen Essbereich mit einer topmodernen, offenen Küche und das eigentliche Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Auf dieser Wohnebene liegt im Anschluss an das Wohnzimmer ein weiterer kleiner Flur mit dem angrenzenden Master-Bedroom, einem Tageslicht-Bad und
einem großen Arbeitszimmer mit Teeküche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und breiter Fensterfront zum Garten hin. Über eine Marmor-Wendeltreppe im Flur gelangt man zu Fitness-Raum und SPA mit Sauna, Tauchbecken und Dusche im Untergeschoss.
Parallel zum Wohntrakt, auf der anderen Seite der Wohnhalle, liegt ein völlig separater Gästetrakt mit 3 hoch modernen Gästezimmern mit eigenem Bad.

Natürlich kann das Haus auch mit geringem Aufwand für eine Großfamilie, als 2-Generationen-Haus oder als großes Haus mit Unterbringung von eigenem
Personal genutzt werden.
Die herrliche Lage, direkt am örtlichen 18-Loch-Golfplatz machen diesen Landsitz zu „Erholung pur.“