Burg. van Nispenstraat 1-08 Doetinchem

Terug naar overzicht

Kenmerken

Adres
Burg. van Nispenstraat 1-08
Doetinchem
Object nr.
2105
Soort aanbod
Huur
Type woning
Horeca
Woonoppervlakte
325 m²
Bouwjaar
2015
Ligging
In centrum
Prijstype
k.k.

Omschrijving

TE KOOP- TE HUUR- GRAND CAFE RESTAURANT DOETINCHEMS MEISJE

Burgemeester van Nispenstraat 1-08, 7001 BS te Doetinchem

Vraagprijs op aanvraag.

Reden verkoop: In Arnhem heeft de eigenaar het goedlopende Grand Cafe Arnhems Meisje,

de eigenaar kan door het succes van beide ondernemingen in Doetinchem en Arnhem zijn

aandacht niet voldoende verdelen.

De eigenaar wil door middel van een huur-koop-constructie startende ondernemers een

kans geven op een succesvolle onderneming in Doetinchem, vraag ons naar de voorwaarden.

Overname in zijn geheel heeft echter de voorkeur.

Overname is op korte termijn mogelijk.

Oppervlakte: Circa 325 vierkante meter Frontbreedte: 

Circa 12 meter Ligging:Centrum van Doetinchem, op steenworp afstand van het

Amphion Theater met parkeergarage, de bioscoop en tegenover de Mediamarkt met parkeergarage.

Prachtig groot en zichtbaar terras aan centrumzijde.  
 
De stad Doetinchem is heel veelzijdig: het heeft uitgebreide winkelmogelijkheden en een

divers horeca-aanbod. De omgeving van Doetinchem is bos- en waterrijk en leent zich

perfect voor ontspanning en vrije tijd.   
 
Het Amphion Theater is verkozen tot beste theater van heel Nederland in 2017 en werkt

met grote artiesten en theatertours.

Voorstellingen zijn vrijwel altijd uitverkocht.

Middels een opzegbare en niet verplichte samenwerking ontvangt het grand café

veel vroege dinergasten voorafgaand aan een voorstelling. 
 
Het grand café Unieke centrumlocatie met hoge passantenstroom!

Omschrijving Zowel de voor- als de achterzijde van majestueuze pand heeft een

entree voor het grand café.

Vanuit de parkeergarage boven de Mediamarkt loopt men direct tegen het grand café aan.

Vanaf de centrumzijde valt het prachtige grote zonnige terras met vaste zonwering

aan de gevel op, geflankeerd door een imposante kastanjeboom.  
 
Indeling:  (Vanuit de centrumzijde) Keuken aan de rechterzijde van het gebouw.

Eigen ingang voor de keuken is aanwezig.

De keuken is modern, brandschoon en volledig ingericht.

Er staat de beste apparatuur en de routing is optimaal. 200+ couverts zijn geen enkel

probleem gebleken.

Er is voldoende spoelgelegenheid en opslag aanwezig.

Tevens is er achter de keuken een interne afvalopslag en een personeelsruimte.  
 
Het grand café is warm, gastvrij en volledig ingericht.

Er ligt een prachtige houten vloer, het plafond en de muren zijn strak gestukt.

Men is in 2015 geopend, dus alle inventaris en inrichting is in heel goede staat.

Er is een mindervalide toilet gerealiseerd op de begane grond, de ingang is

drempelvrij voor rolstoelgebruikers, mindervaliden en kinderwagens. 

De begane grond is zeer ruim opgezet. Er zijn speelse hoogteverschillen aangebracht met

diverse hoekjes en loungemeubilair.

De ruimte wordt gebroken door een elegante ingebouwde open haard.

Een robuuste bar met 12 biertappunten, een houten leestafel en een aparte koffiecorner

met gebaksvitrine maken het tot een levendig en instap-klaar grand café. 

Aan werkelijk alle details zijn gedacht!  
 
In de kelder, per trap bereikbaar, zijn de gescheiden dames- en herentoiletten gerealiseerd.

Hier is tevens nog een personeelsruimte, met personeelsdouche en wasmachine/wasdroger

aansluiting en doorgang naar de, onder het gebouw gelegen, parkeergarage.

Tevens zijn in de kelder aangebracht: een drank- en emballageopslag, alsmede een

volledig ingerichte grote bierkoelcel.

Hier is meer dan voldoende ruimte voor 30+ bieren op fust en verdere drankvoorraden. 

Leveringen van dranken geschieden eenvoudig via de interne privé doorgang naar de

Catharina parkeergarage.

Hier zijn liften aanwezig. Leveranties van groothandel- en keuken zijn tevens

direct via de keukeningang mogelijk.  

 Openingstijden:  Het grand café is nu vijf dagen per week geopend.

Maandag en zondag gesloten, koopzondagen (de laatste zondag van de maand) wel geopend.

Overige dagen open voor ontbijt, lunch en diner.  

Zitplaatsen binnen circa 100;

Zitplaatsen terras circa 90. 
 

Oppervlakten:  Kelder: 47 m2 Verkoopruimte: 225 m2 Keuken: 24 m2 Opslag BG: 10 m2

Opslag tussenverd.: 20 m2 Terras: 130 m2 
 
Bereikbaarheid:  Uitstekend bereikbaar met auto via diverse provinciale- en rijkswegen,

openbaar vervoer en fiets (fietsvriendelijke binnenstad). 
 
Installaties:  Het betreft de verhuur van een casco ruimte met nutsaansluitingen (gas/water/elektra)

gebaseerd op de huidige capaciteit tot aan de betreffende nutsmeter. 

Vetvangput en ontgeuringsinstallatie zijn gerealiseerd door verkoper. 
 
Parkeren:  Betaald parkeren in de binnenstad.

Er is een grote parkeergarage bij de Mediamarkt alwaar men tegen een actietarief parkeerkaarten kan afnemen.  
 
Bestemming:   Bestemmingsplan ‘Binnenstad en De Veentjes 2012’ Centrum – Horeca 1 toegestaan. 
 
Terras:  Circa 130 vierkante meter, aan zonzijde, op het zuiden.

Er zijn een vaste houten vlonder en loungebanken gerealiseerd.

Terrasvergunning is aan te vragen bij de bevoegde instantie. 
 
Aanpassingen door verhuurder: 

Verhuurder heeft de volgende zaken aangebracht aan het gehuurde:

Verzwaring meterkast naar 3 X 80 AMP Verzwaring gasaansluiting

naar G10 Warmwaterboiler en CV ketel Riolering in de kelder Aanpassing/omlegging

mechanische ventilatie 
 
Overige zaken zijn door huurder gerealiseerd. 
 
Casco +   Huurcontract gaat uit van een Casco + verhuursituatie. 
 
Juridisch Rechtsvorm:   Besloten Vennootschap. 

Transactievorm:  Bij overname zullen de bestaande handelsschulden en vorderingen

voor rekening en risico van de huidige eigenaar blijven (een zogeheten activa/passiva transactie). 

 
Drank- en Horecawet: Er is een drank- en horecavergunning afgegeven. 
 
Terrasvergunning:  Ja, aan te vragen bij de bevoegde instantie. 
 
Brandveiligheid:  Het bedrijf voldoet volgens de eigenaar aan alle gestelde eisen.

Er is een gebruiksvergunning afgegeven dan wel een gebruiksmelding gedaan. 
 
Brouwerij:   Er is geen brouwerijverplichting.  
 
Speelautomaten:  Niet aanwezig, er is geen speelautomatenverplichting van toepassing. 
 
Huur/bruikleenovereenkomst: Geen. Alle inventaris is in eigendom. 
 
Inrichtingseisen:  Het bedrijf voldoet volgens opgave van de opdrachtgever aan de gestelde

inrichtingseisen conform de Drank en Horecawet. 
 
Personeel: Men werkt op basis van payroll.

Er is geen personeel in dienst dat conform de wet (Artikel 7:662 BW e.v.) dient te worden

overgenomen.  
 
Wet milieubeheer:  De melding in het kader van de AMvB Horecabedrijven is gedaan.

De inrichting valt onder de werking van het nieuwe Besluit Horeca, Recreatie en Sport.

Er is een vetvangput aanwezig. 
 
Overeenkomsten:  Er zijn (service) contracten die per jaar opzegbaar zijn.

Het betreffen bijvoorbeeld contracten voor onderhoud van de koffiemachine en het alarm. 
 
Bestaande huurovereenkomst Huurprijs bedrijfspand: € 61.120,= per jaar (excl. BTW) 
 
Huurperiode: 10 + 1 jaar (ROZ-model Winkelruimte versie 2012) afgesloten per 1 juli 2015.

Een kopie is op verzoek in te zien. Koper en verkoper zijn zelf verantwoordelijk voor het

verkrijgen van een indeplaatsstelling.  
 
Huurborg: € 18.615,85 
 
Servicekosten: Zijn van toepassing. Zie huurovereenkomst. 
 
Promotiekosten: N.v.t. 
 
Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar 
 
 
 
Disclaimer Deze presentatie is informatief bedoeld, geheel vrijblijvend en geldt niet

als aanbod. 

De presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Wij kunnen op geen enkele

wijze aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onvolkomenheden.  

Bekijk op kaart

Burg. van Nispenstraat 1-08, Doetinchem