Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Anbau. Die im Jahr 1965 massiv erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von circa 105 m², ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei/vier Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern, besticht dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der Gartenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Grundstücksfläche umfasst gesamt circa 354 m² mit einen Rückweg (Wegenrecht mit Parkmoglichtkeiten.)

Ausstattung

EG: Neue Küche. Wohnzimmer Neue Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer OG: Badezimmer 2/3 Schlafzimmer. Keller Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet in einer Stadtrandlage von Emmerich am Rhein, in der Nähe der niederländischen Grenze. Mit ihrer malerischen Lage am Rhein und der beeindruckenden Rheinpromenade bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen: Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn A3 erreicht man schnell sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande. Der Bahnhof Emmerich bietet Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Arnheim (NL), was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden. Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern stehen in Emmerich und der Umgebung verschiedene Kindergärten und Schulen zur Auswahl. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung in Emmerich ist umfassend. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Zusätzlich steht das St. Willibrord-Spital als modernes Krankenhaus für Notfälle und spezialisierte Behandlungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten In der Innenstadt von Emmerich finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ist Emmerich am Rhein ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Sonstiges

Heizung 2020