46446 Emmerich am Rhein

€ 384.000,-

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Kenmerken

Adres
46446 Emmerich am Rhein
Object nr.
2192
Soort aanbod
Koop
Type woning
Eensgezinswoning
Prijs
€ 384.000,-
Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Aantal kamers
7
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Bouwjaar
2022
Ligging
In woonwijk

Omschrijving

Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Das Neubauprojekt „Alte Taufabrik“ befindet sich in der Klimaschutzsiedlung zwischen der Wassenbergstraße und dem Mühlenweg in Emmerich am Rhein. Insgesamt entstehen hier 13 Reihenhäuser, die nach den neuesten KfW-Energiestandards errichtet werden. Von denen 13 modern geschnittenen Wohnhäusern werden hier 2 Häuser zum Kauf angeboten. 
Jedes der Reihenhäuser bietet 2,5 Vollgeschosse mit einem offenen Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.
Zahlreiche bodentiefe Fenster mit hochwertigen Raffstoreanlagen sorgen im Innenraum für ein helles Zuhause und stehen für Freiraum und Wohnkomfort. Die eigene zentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes und gesundes Wohnklima.

Nachfolgend die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Flurbereich, offener Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
1. Obergeschoss: Flurbereich, Badezimmer, 2 Räume zur individuellen Nutzung
2. Obergeschoss: Flurbereich, Badezimmer, 2 Räume zur individuellen Nutzung, Dachterrasse 

Besonderheiten:
-Durch den Verkäufer wird bauseitig eine Vorrichtung (Verkabelung und Anschlüsse) für die nachträgliche Installation einer Wallbox und einer PV-Anlage gestellt. Die nachträgliche Installation ist freiwillig.
-Die Wärmeversorgung der gesamten Klimaschutzsiedlung erfolgt durch eine eigene Heizzentrale mit eigenem Nahwärmenetz. Als Käufer eines Reihenhauses werden Sie auch automatisch Teileigentümer der Wärmeversorgungsgesellschaft. Durch das Konzept profitieren Sie langfristig von günstigen Energieversorungspreisen. Die Einlage in der Wärmeversorugungsgesellschaft für die Errichtung der Anlage und des Netzes wurden bereits durch den Verkäufer geleistet.
-Durch den Erwerber können keine KfW-Mittel (Tilgungszuschuss oder Darlehen) beantragt werden.

-Massivbauweise mit modernem Verblender
-Durch eine hochwertige und kluge Planung wird eine hohe Energieeffizienz in den Reihenhäusern erzielt (geringe Nebenkosten)
-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstoreanlagen
-Wärmegedämmte Aluminium-Hauseingangstür
-Kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima
-Umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine eigene Heizzentrale mit Nahwärmenetz
-Vorrichtungen für die nachträgliche Installation einer Wallbox und einer PV-Anlage (auf eigene Kosten)

In Abhängigkeit vom Baufortschritt können wir bei der Gestaltung der Bodenbeläge sowie bei der der Badausstattung Ihre Wünsche nach Rücksprache gerne berücksichtigen.

Emmerich am Rhein (niederländisch Emmerik [aan de Rijn]) ist eine Hansestadt am rechten unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und hat ca. 31.000 Einwohner. Als mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Emmerich ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal sowie der Rheinischen Hanse.

Courtage 4.76 incl mwst