Checklist

Bewertung der finanziellen Situation:

Überprüfen Sie Ihre Ersparnisse, laufenden Einkommen und Schulden, um Ihr Budget für den Hauskauf zu bestimmen.
Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Anzahlungen, Versicherungen, Steuern und Instandhaltungskosten.

Erkundung von Finanzierungsmöglichkeiten:

Informieren Sie sich über verschiedene Arten von Hypothekenkrediten, Zinssätzen und Laufzeiten.
Vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Kreditgebern, um die besten Konditionen zu erhalten.

Vorabgenehmigung für Kredit:

Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung für einen Kredit, um zu wissen, wie viel Sie sich leisten können.
Beachten Sie dabei die Zinsen, die monatlichen Zahlungen und andere Bedingungen des Kredits.

Festlegung von Anforderungen:

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten für das gewünschte Haus, einschließlich Größe, Lage, Annehmlichkeiten, Schulbezirken usw.

Suche nach Immobilien:

Durchsuchen Sie Immobilienanzeigen online, in Zeitungen und von Immobilienmaklern.
Nutzen Sie auch Online-Tools und Apps, um Ihre Suche zu erleichtern und benutzerdefinierte Benachrichtigungen einzurichten.

Besichtigung von Häusern:

Vereinbaren Sie Besichtigungstermine für potenzielle Häuser und machen Sie sich gründliche Notizen über den Zustand, die Ausstattung und Ihre Eindrücke.

Hausinspektion:

• Planen Sie Inspektionstermine mit einem qualifizierten Hausinspektor, der den Zustand der Immobilie eingehend prüft.
• Begleiten Sie den Inspektor während der Inspektion und stellen Sie Fragen zu potenziellen Problemen oder Renovierungsbedarf.

Überprüfung des Zustands:

• Lassen Sie den Sachverständigen den Zustand der Struktur, der Elektrik, der Sanitäranlagen, der Heizung und Kühlung, des Daches usw. überprüfen.
• Fragen Sie nach dem Vorhandensein von Schädlingsbefall, Feuchtigkeit oder anderen potenziellen Problemen.

Energieausweis:

• Fordern Sie den Energieausweis des Hauses an, um Informationen über den Energieverbrauch und mögliche Effizienzverbesserungen zu erhalten.
• Berücksichtigen Sie die langfristigen Kosten für den Energieverbrauch bei Ihrer Entscheidung.

Dokumentenprüfung:

• Lassen Sie die Eigentumsdokumente des Hauses von einem Anwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass keine offenen rechtlichen Probleme vorliegen.
• Klären Sie alle Fragen zu Grundbucheinträgen, Grundsteuern und anderen rechtlichen Belangen.

Hypotheken und Pfandrechte:

• Prüfen Sie, ob es offene Hypotheken, Pfandrechte oder andere Belastungen auf dem Grundstück gibt, die Ihren Kauf beeinflussen könnten.
• Stellen Sie sicher, dass alle finanziellen Angelegenheiten des Verkäufers geklärt sind, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.

Kaufvertrag:

• Lassen Sie Ihren Anwalt den Kaufvertrag überprüfen und klären Sie alle Bedingungen, Klauseln und Fristen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
• Verhandeln Sie bei Bedarf Änderungen oder Ergänzungen, um Ihre Interessen zu schützen.

Preisermittlung:

• Ermitteln Sie einen angemessenen Preis basierend auf vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung und einer gründlichen Bewertung der Immobilie.
• Berücksichtigen Sie den Zustand, die Lage, die Nachfrage und andere Faktoren bei Ihrer Preisverhandlung.

Angebotserstellung:

• Erstellen Sie ein schriftliches Angebot, das den Preis, die gewünschten Bedingungen und Fristen klar und präzise darlegt.
• Bieten Sie eine angemessene Anzahlung an, um Ihre Ernsthaftigkeit und Finanzierungsfähigkeit zu zeigen.

Verhandlung:

• Verhandeln Sie die Bedingungen des Kaufs mit dem Verkäufer oder dessen Vertretern, einschließlich des Preises, der Schließungskosten und anderer Klauseln.
• Seien Sie flexibel, aber beharren Sie auf Ihren wichtigsten Anliegen und Zielen während der Verhandlungen.

Abschlussvorbereitung:

• Vereinbaren Sie einen Termin für die Abschlussunterzeichnung mit einem Anwalt, Notar oder Schließungsagenten, um den Kaufvertrag abzuschließen.
• Bereiten Sie alle erforderlichen Unterlagen vor, einschließlich Identitätsnachweis, Finanzierungsdokumente und Versicherungsnachweis.

Abschlussprüfung:

• Überprüfen Sie den Abschlussbericht sorgfältig und stellen Sie sicher, dass alle vereinbarten Bedingungen erfüllt sind, bevor Sie den Kauf abschließen.
• Klären Sie offene Fragen oder Unstimmigkeiten rechtzeitig, um Verzögerungen oder Probleme zu vermeiden.

Zahlung und Übergabe:

• Bezahlen Sie die vereinbarte Anzahlung und die Schließungskosten gemäß den Anweisungen des Abschlussagenten.
• Unterschreiben Sie den Kaufvertrag und erhalten Sie die Schlüssel zum Haus nach Abschluss der Transaktion.