Objektbeschreibung

Am Rande von Elten in ländlicher Lage. Emmerich – Elten gemütlicher Ort mit Kleinstadtcharakten am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. Gute Anbindung nach Zevenaar und Arnheim. Das Grundstück ist durch alten Baumbestand sowie Sträucher zum Nachbarn abgeschottet. Die Grundstückgröβe beträgt 1.097 m². Bebaut wurde das Grundstück mit einem Wohngebäude samt Wintergartenanbau sowie einer Garage. Der Garten ist angelegt mit einer Rasenfläche, Bäume, Sträuchern, sowie einem Holzunterstand. Zur Hundehaltung wurde ein Holzhaus mit Hundezwinger erstellt. Hinter diesem Grundstück liegt eine groβe Wiese wo im Sommer die Tiere weiden. Ruhe und Erholung sind garantiert. Raum und Platz für die ganze Familie. Ein Grundstück nach dem man in unserer Zeit suchen muss. Das Einfamilienwohnhaus bietet eine Aufteilungsmöglichkeiten für ein groβes Wohnhaus oder eine Teilung in Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Groβes Wohnesszimmer mit Essbereich sowie offener Küche und anliegendem Abstellraum, Diele mit Gäste WC, 3 weitere Zimmer, Flur und Bad. Der zuletzt geschilderte Bereich verfügt über einen eigenen Ein/Ausgang und kann ohne Probleme als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer, Flur und Badezimmer. Dachgeschoss 2: Ein groβer Bereich von ca. 60 m² wird zurzeit als Hobbyraum genutzt, könnte natürlich anderer Nutzung zugefügt werden. Untergeschoss: Standort Heizung, Waschmaschine und Trockner (auch in Abstellraum neben Küche möglich). Garage: Groβe Garage (Dach 2003 erneuert). Stellplätze vor oder neben dem Haus. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und die heutige Raumufteilung hergestellt. Schauen Sie was hinter der Fassade steckt und genieβen den Grünblick vom Wohnbereich bzw. Terasse. Ausstattung Wohnbereich: Der helle Wohnbereich wurde vor einiger Zeit durch einen Wintergartenanbau in massiver Bausweise erweitert und mit dem Essbereich sowie Küche kombiniert. Die groβe Glasfront zum Garten ermöglicht den Grünblick und Türen den direkten Zugang zur Terasse sowie Garten. Küche: Neuwertige Einbauküche im Landhausstil – mit allen elektrischen Geräten wie Induktionskochplatte, Ofen, Dunstabzugshaube, groβer Kühlschrank, Spülmaschine – Natursteinplatte. Fenster: Holz- / Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Heizung: 2003 wurde eine moderne Vailland Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Badezimmer: Das Badezimmer im Dachgeschoβ wurde 2007 mit groβer Dusche, Waschtisch und WC erneuert, Gäste WC 2010 und das Badezimmer im EG ist vorbereitet muss aber noch fertig gestellt werden. (Materialen meist vor Ort).

Lage

Am Rande von Elten in ländlicher Lage.

Sonstiges

Wohnen kann hier sehr abwechslungsreich sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der schöne Wald, indem man seine Freizeit verbringen kann. Das Örtchen lädt zum gemütlichen Kaffeetrinken ein und nette Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Schnell kann man die schönen Städte und Städtchen in Holland erreichen, genauso findet man sich aber auch zügig im Centro Oberhausen , in Düsseldorf oder generell im Ruhrpott wieder. Und bei schönem Sommerwetter erübrigt sich natürlich die Frage, wo man sich aufhalten möchte.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision

von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die 

Partners-Makelaars LLP KVK 72578971 Vestigingsnr. 000040681319

Burgemeester de Bruijnstraat 1 7006AT Doetichem zu zahlen.