Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? – Dann sind Sie hier genau richtig! Wir bieten Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Wohnlage von Emmerich am Rhein zum Kauf an. Diese wurde 1967 auf einem 1.043 m² großen Grundstück errichtet. Durch die seit 2013 durchgeführte Kernsanierung und dem neu ausgebauten Dachboden, der Anfang 2022 fertiggestellt wurde, erstrahlt das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Neben einer zusätzlichen Außenwand- und Dachdämmung wurden ebenfalls sämtliche Leitungen, Fenster und Türen sowie der Innenausbau umfangreich modernisiert.

Ausstattung

Auf ca. 145 m² stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, 1 Küche sowie 1 Badezimmer und ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Nach dem großzügigen, hellen Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Sie die Diele, über die Sie zum einen in die 2 Kinderzimmer und zum anderen in den offenen Wohn-/Essbereich gelangen. In dem tageslichtgeflutetem Raum sorgt ein Kamin für Wohlbefinden und Gemütlichkeit. Separiert von dem Wohn- und Essbereich liegt die geräumige Küche, die gegen Aufpreis ebenfalls zu erwerben ist. Neben der Küche befindet sich das moderne Badezimmer inklusive Badewanne und einer nahezu ebenerdiger Dusche. Über die Treppe gelangen Sie zum Elternschlafzimmer, welches mit ca. 3,50 m hohen Decken prahlt. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im voll ausgebauten Keller, der Ihnen Platz für Träume, wie zum Beispiel einen eigenen Fitnessraum oder einen Partykeller ermöglicht. Über den Keller gelangen Sie über einen direkten Zugang auch in Ihre Garage und in die anliegende Werkstatt. Der Garten bietet mit seinen knapp 800 m² viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung zusammen mit Ihrer Familie. Grundriss

Lage

Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt Emmerich am Rhein gehört dem Kreis Kleve an und verzeichnet knapp über 30.000 Einwohner. Neben der bevorzugten niederrheinischen Landschaft, die beliebt für Radtouren und Spaziergänge ist, überzeugt die Stadt durch ihre direkte Nähe zur Niederlande und das Ruhrgebiet. Gerade in Zeiten, in denen immer mehr Arbeitnehmern die Möglichkeit geboten wird von Zuhause aus zu arbeiten, gewinnt eine solch ländliche Lage immer mehr an Beliebtheit. Durch die Anbindung an die A3 oder auch den ortseigenen Bahnhof, die beide nur ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt sind, gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Besonders beliebt ist die Emmericher Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Café, Bars und Restaurants. Von der Promenade aus haben Besucher den besten Blick auf die längste Hängebrücke Deutschlands, die Rheinbrücke Emmerich oder auch die „Golden Gate Bridge vom Niederrhein“. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, sind auch zahlreiche Sport- und Freizeitstätten in wenigen Gehminuten erreichbar. Hierzu zählt das populäre Schwimmbad „Embricana“ mit seiner sehenswerten Saunalandschaft. Außerdem verfügt die Stadt Emmerich über alle gängigen Schulen und Kindergärten sowie ein Krankenhaus.