Objektbeschreibung

Am Waldrand des Dorfes liegt eine besonders stilvolle, freistehende Villa .Ein wirklich einzigartiges Objekt, welches wohnen und arbeiten perfekt kombiniert. Ein Haus indem man sich sofort wohl fühlt , mit modernem Wohnkomfort. Durch die Panorama-Fensteranlage genießt man den freien Blick in den privaten Aussenbereich. Kurz gesagt: "Einfach nur genießen." *Mit Reisemobil-Stellplatz.* Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 435 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die Immobilie ist in Süd-West-Ausrichtung gebaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in alle Räumlichkeiten einschließlich des großzügigen Kellers. Hier befindet sich ein Gäste WC, eine große Küche im Landhausstil mit Natursteinarbeitsplatte und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden Sonnenterrasse. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme. Im Obergeschoss befinden sich ein freundliches und helles Badezimmer mit einem maßangefertigten Waschtisch mit Natursteinplatte, einer Badewanne, separater Dusche, Toilette und Bidet. Weiter beherbergt das Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Gästezimmer sowie ein Büro. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und beherbergt neben dem Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknersockel und dem Heizungsraum ebenfalls drei weitere Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können. Derzeit wird ein Raum des Kellers als Atelier genutzt. Die Immobilie verfügt zudem über eine große Garage mit elektrischem Garagentorantrieb, welche allerlei Platz für Stauraum und Gartengeräte bietet. Durch den Zugang zum Keller gelangt man jederzeit trocken in das Haus. Insektenschutzgitter im Obergeschoss und elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine Terrasse, eine Sonnenecke und ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Wertigkeit der Landhaustüren (Massivholz) und Sprossenfenster mit Doppelverglasung runden das Gesamtbild ab. Dieses Einfamilienhaus ist ein perfektes Zuhause für eine Familie, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten legt. Die Raumaufteilung ist optimal und bietet genug Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

| Grundstück in Süd-West-Ausrichtung | Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Erdgeschoss und Kellergeschoss gefliest | Voll Unterkellert | Fußbodenheizung im Erdgeschoss | Eckbadewanne | Holztreppe | Lichtdurchflutete Räumlichkeiten | Hochwertige Ausstattung | Küchenzeile mit Kühlschrank im Keller | Garage in Übergröße mit elektronischem Torantrieb | Hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte | Rückenschonender Hochbackofen | Badezimmer ausgestattet mit maßangefertigten Waschtischen | Elektrische Jalousien | Insektenschutzgitter im Obergeschoss | Sprossenfenster mit Doppelverglasung * 4 Schlafzimmers ( 5 Moglich)

Lage

Elten ist ein Ortsteil der Stadt Emmerich am Niederrhein und liegt im äußersten Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen in Deutschland, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Elten hat eine Bevölkerung von etwa 4.000 Einwohnern und ist damit ein eher ruhiger und beschaulicher Ortsteil. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés sowie einem Bahnhof mit Verbindungen nach Emmerich und weiteren Städten in der Umgebung. Elten ist auch ein wichtiger Standort für die Landwirtschaft und hat viele Felder, auf denen Obst, Gemüse und andere landwirtschaftliche Produkte angebaut werden. In der Umgebung von Elten gibt es viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie zum Beispiel die Burg Boetzelaer, das Kloster Graefenthal oder die Stadt Kleve, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Insgesamt ist Elten ein ruhiger und malerischer Ortsteil von Emmerich am Niederrhein, der eine schöne Umgebung und viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Sonstiges

*****Reisemobil-Stellplatz*****

Courtage 4,76 incl mwst